Nypongränd 2

Välskött familjehus på stor tomt med strandnära läge i Östernäs.

Välkommen till ett trevligt och omsorgsfullt vårdat bostadshus på en av kvarterets största tomter, strandnära läge och med egen båtplats. Huset har ett fantastiskt läge vid återvändsgränd med egen båtplats vid Skolhamnens brygglag precis nedanför huset och intilliggande badstränder. Alltsammans på kort avstånd till stadskärnan.

Huset har en fin planlösning med centralt placerad entré som delar upp ytorna så att sovrum, badrum och toalett är avskiljda från sociala och praktiska utrymmen. Huset värms med ett effektivt och driftsäkert värmesystem, bergvärme (2017) till golvvärme och radiatorer, kompletterat med en rejäl eldstad av täljsten som effektivt kan hålla nere uppvärmningskostnaderna. Byggnadens placering på tomten ger en stor och barnvänlig bakgård med gott om utrymme för både odlingar och lekplats.

Huset är ett Anebyhus uppfört 1995 på krypgrund av lecamur ovan betongsula. Våningsytan uppgår till 191 kvm inklusive carport medan uppvärmd golvyta är 176 kvm. Till det finns ett trädgårdsförråd om ca 21 kvm. Byggrätten är på hela 380 kvm vilket ger 168 kvm oanvänd byggrätt. Huset är i träkonstruktion och har en fasad av trä och yttertak av falsade tegel. Huset har mekanisk frånluftsventilation och friskluftsventiler.

Rumsfördelningen består av hall, stor groventré, klädvård, fyra sovrum varav ett med klädkammare, badrum, toalett, kök, matsal samt stort och luftigt vardagsrum med en stadig och centralt placerad eldstad (Tulikivi TU2200T) vilken sotats regelbundet. Köksinredningen är från Ballingslöv medan vitvaror består av två kombiskåp, infälld keramisk spis, ugn, kombinerad mikro/ugn och diskmaskin. Alla vitvaror är från Siemens och förnyades 2017. Bänkytan är av massiv ek.
Golvet är genomgående av nordic white ekparkett undantaget kök och tvättstuga som har laminat. I grovköket har man plastmatta. I kök, badrum, och grovkök har man vattenburen golvvärme medan övriga utrymmen har radiatorer, samtliga från bergvärme.
Badrummet är helkaklat och har fint ljusinsläpp genom frostade fönster. Duschen renoverades 2010 och en duschkabin sattes in. Badrummet är mycket rymligt och har plats för badkar.

Från vardagsrummet kommer man ut till en stor och solig altan som löper längs hela husets västra sida. Även på husets framsida finns två trevliga uteplatser med fin utsikt över Slemmern.
Från carporten finns dörr till groventrén. Utöver förrådsbyggnaden finns förvar både under huset och i mellantak ovan carporten.

Båtplats nr 7 vid Skolhamnens Brygglag ingår i försäljningen. Till båtplatsen är det drygt 80 m och det årliga vederlaget är 80 €.

Grunduppgifter

Kostnader

Tomt och planläggning

Objektets beskrivning

Material, utrustning och uppvärming

Bostadsbolag

Kök

Badrum

Hjälpkök

WC

Vardagsrum

Sovrum

Övriga utrymmen

Service och trafikförbindelser