Vattuniemenkatu 4
3h + k
Pinta-ala
74 m²
Myyntihinta
339 000,00 €
Velaton hinta
339 000,00 €
Sijainti
00210 Helsinki
Tyyppi
kerrostalo
Kerros
2 / 6
Nyt myynnissä valoisa kolmio lasitetulla parvekkeella ilta-aurinkoon.
Erillinen keittiö on tilava ja sinne mahtuu ruokapöytä. Taloyhtiö on velaton. Uima-allas yhtiössä saunojen yhteydessä.
Merellinen Lauttasaari vakuuttaa palvelutarjonnallaan ja toimivilla liikennejärjestelyillä. Vattuniemen alue tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet meren äärellä ja lähistöllä on myös useita vene- ja purjehdusseuroja. Täällä saarella todella viihdytään.
Varaa nyt oma esittelyaikasi: Hanna Donner, LKV, LVV, KiLat
hanna.donner@aktialkv.fi, 0400 400 603
Perustiedot
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Velaton hinta
339 000,00 €
Myyntihinta
339 000,00 €
Neliöhinta
4 581,08 €
Rakennusvuosi
1975
Kuvaus
3h + k
Vapautuminen
sopimuksen mukaan
Tilat ja varustelu
kaapeli-tv, parveke, oma sopimus
Koko
kolmio
Pinta-ala
74 m²
Muu pinta-ala
0
Kokonaispinta-ala
74 m²
Kerros
2
Yleiskunto
tyydyttävä
Energialuokka
E2018
Kustannukset
Hoitovastike
407,00 €
Yhtiövastike yht.
407,00 €
Lisätietoa maksuista
Ylimääräinen yhtiökokous 2.2.2026: Suoritetaan perinteinen putkiremontti suunnittelutyön jälkeen.
• kaikki käyttövesijohdot sekä tonttivesijohto uusitaan • kaikki jätevesiviemärit joko uusitaan tai sukitetaan, samoin sadevesiviemärijärjestelmä, katon viemäröinti sekä tonttiviemärit • sähköjärjestelmän pääkeskus, sähkönousut ja asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan • sähköautoille suunnitellaan latausvalmius sekä pihan mahdollinen muu (kohtuullinen ja soveltuva) kunnostus mahdollisten kaivutöiden jälkeen • kylpyhuoneiden sähköistys uusitaan määräysten mukaiseksi, samoin osin keittiön. Asuntojen muun sähköjärjestelmän uusiminen on mahdollista osakkaan omin varoin. • antenni- ja tietojärjestelmä uusitaan - eli netti/tietoliikenneyhteys saa nopeamman reitin • kaikki märkätilat uusitaan (poikkeustapauksia voi olla joiden äskettäin uusittujen kylpyhuoneiden kohdalla, mutta tätä ei voida varmuudella luvata) • talojen ulkoiluväline- ja irtaimistovarastotilojen sekä muiden ns. yhteisten tilojen kunnostus suunnitellaan. • ABC-talon sauna- ja uima-allasosasto peruskorjataan tai uusitaan • ABC-talon kylmäkellari joko muutetaan talovarastoksi tai uusitaan kylmäkellariksi. DE-talon kylmäkellari säilyy kylmäkellarina, tarpeelliset uusimis-/-korjaustyöt tehdään (mahdolliset haitta-ainepurkutyöt yms).
• Suunnittelutyön kuluksi arvioidaan noin 100.000 euroa. Itse urakan kuluksi arvioitiin noin 5,3 miljoonaa euroa. Työn rahoittaminen lainalla, jonka laina-aika on 25 vuotta ja korko 3 prosenttia, merkitsee urakan jälkeen rahoitusvastikkeeksi noin 2,26 €/osake/kk, eli karkeasti hieman alle 5 €/m2/kk. Osaketta kohden hankeosuudeksi tulee noin 475 €, eli karkeasti noin 1000 euroa/m2. • joitakin omia kunnostustöitä voi todennäköisesti teettää remontin aikana. Yleensä putkiremonttiurakoitsijan kautta on ollut mahdollista tilata alihankintana keittiö, pintaremontti ja esimerkiksi sähköjen uudistaminen koko asuntoon.
Yleensä suunnittelutyön käynnistämisestä urakan käynnistämiseen menee vähintään noin vuosi. Näin arvioiden itse urakka alkaa selvästi vuoden 2027 puolella. Työn eteneminen, mikä porrashuone ensin ja mikä viimeiseksi, selviää myöhemmin.
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala
5 262 m²
Tontin omistus
oma
Kohteen kuvaus
Tontin pinta-ala
5 262 m²
Tontin omistus
oma
Muuta
kaapeli-tv, parveke, oma sopimus
Materiaalit, varusteet ja lämmitys
Rakennusmateriaali
betoni
Kattotyyppi
tasakatto
Kate
huopakate
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vattuniemenkatu 4
Isännöinti
Petteri Keränen, Oiva Isännöinti Oy, petteri.keranen@oi.fi,
Puh. 0942413141
Vastuu kiinteistön hoidosta
huoltoyhtiö
Taloyhtiöön suunnitellut remontit
2025 Hankesuunnittelu, joka sisältää erityisesti vaakaviemärien sukitustyön arvioinnin ja pystyviemärien lähinnä kellaritiloissa olevien valurautaosien uusimisen arvioinnin, mutta kattaa myös taloyhtiön muun kokonaistilanteen ja kunnossapitotarpeiden arvioinnin suhteessa näihin töihin ja tuleviin töihin.
Hankesuunnittelun alustava lopputulos hallituksen näkemyksen mukaan on, että taloyhtiössä kannattaa tehdä ns.perinteinen putkiremontti, jossa käyttövesiputket ja viemärit sekä sähkönousut ja sähkökeskukset uusitaan, samoin asuntojen märkätilat. Vaihtoehtona oli myös kevyempi urakka sekä pelkästään tiettyjen viemärien uusiminen, mutta
nähtiin, että raskaampi urakka tai pois jätetyt työt vain siirtyisivät hieman tulevaisuuteen.
Tämän perusteella hallitus on päätynyt kutsumaan koolle ylimääräisen yhtiökokouksen tammikuussa 2026. Kokouksessa hallitus esittää perinteisen putkiremontin suunnittelun aloittamista.
Suunnittelutyön kuluksi arvioidaan noin 100.000 euroa. Itse urakan kuluksi arvioitiin noin 5,3 miljoonaa euroa. Työn rahoittaminen lainalla, jonka laina-aika on 25 vuotta ja korko 3 prosenttia, merkitsee urakan jälkeen rahoitusvastikkeeksi noin 2,26 €/osake/kk, eli karkeasti hieman alle 5 €/m2/kk. Osaketta kohden hankeosuudeksi tulee noin 475 €, eli karkeasti noin 1000 euroa/m2. • joitakin omia kunnostustöitä voi todennäköisesti teettää remontin aikana. Yleensä putkiremonttiurakoitsijan kautta on ollut mahdollista tilata alihankintana keittiö, pintaremontti ja esimerkiksi sähköjen uudistaminen koko asuntoon.
Tontin omistus
oma
Makuuhuoneet
Lukumäärä
2
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut
Lauttasaaressa hyvin kattavat palvelut: Vattuniemessä K-market, S-market, LIDL ja apteekki, sekä lukuisia ravintoloita ja kuntosaleja.
Kauppakeskus Lauttiksessa samoin runsas palvelutarjonta: Alko, Apteekki, Päivittäistavarakaupat ja ravintoloita..
Päivähoito
Päiväkodit Lauttasaari, Lokki, Silkkiuikku ja Pajalahti.
Ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Drumsö
Koulu
Vattuniemen ala-aste
Lauttasaaren ruotsinkielinen peruskoulu
Lauttasaaren ala-asteen koulu
Lauttasaaren Yhteiskoulu
Liikenneyhteydet
Bussit, metro. Bussin 21 lähin pysäkki Melkonkadulla noin 90 m.
