Näin saat asuntosi loistamaan ennen myyntiä, ensisilauksesta viimeiseen näyttöön!

Ennen kuin Aktia Kiinteistönvälityksen ammattilaiset, stailaaja, valokuvaaja ja kiinteistönvälittäjä astuvat mukaan, voit itse valmistella kodin hyvään myyntikuntoon. Siivoa huolellisesti, raivaa ylimääräiset tavarat, siisti piha ja piilota arjen esineet. Tiskirätit, laturit, postipinot ja vaikka koiran ruokakuppi voivat hetkeksi piilottaa kaappiin. Hyvä nyrkkisääntö on: kodin pitää tuntua kodilta, mutta ei liian henkilökohtaiselta.

Stailaaja on tunnelman ja kokonaisuuden taituri

Kun stailaaja astuu kotiin, hän katsoo sitä tuorein silmin. Hän ei näe vain huonekaluja ja esineitä, vaan kokonaisuuden ja sen mahdollisuudet. Jokaisessa kodissa on jotain ainutlaatuista ja stailaajan tehtävä on nostaa se esiin harkitulla ja houkuttelevalla tavalla.

Stailaaja miettii aina kohderyhmää: kenelle koti voisi sopia ja mikä siinä juuri nyt puhuttelee ostajia. Hänen työnsä ei ole peittää tai luoda kulisseja, vaan tehdä kodista houkutteleva ja selkeä.

Usein ajatellaan, että stailaus tarkoittaa vain sohvatyynyjen pöyhimistä tai sitruunakulhon asettamista pöydälle. Todellisuudessa se on paljon enemmän. Stailaaja varmistaa, että värit, tekstiilit ja huonekalujen asettelu tukevat toisiaan. Valo ja tila pääsevät oikeuksiinsa, ja koti tuntuu avoimelta ja kutsuvalta.

Joskus huonekalu vaihtaa paikkaa, joskus vain pieni yksityiskohta tuo kaivattua ryhtiä. Sänky voi saada uuden petauksen, keittiö piristyy pienillä yksityiskohdilla ja eteinen toivottaa vierailijat tervetulleiksi raikkaalla ilmeellä, vaikka hieman karsittuna. Stailaus on usein enemmän tavaroiden karsimista kuin lisäämistä.

Yhteistyössä valokuvaajan kanssa stailaaja tuo kodin parhaat puolet esiin niin, että ne välittyvät myös kuvissa eli siellä, missä ostajan ensivaikutelma usein syntyy.

Stailausvinkkejä sinulle, joka haluat tehdä itse

Jos nautit sisustamisesta, voit aivan hyvin hoitaa kodin stailauksen itse. Aloita karsimalla, vaihtamalla ja raikastamalla. Vaihda kuluneet tekstiilit siisteihin, pöyhi tyynyt, asettele vaikka tyylikäs filtti rennosti sohvan käsinojalle ja tuo kotiin eloa pienillä yksityiskohdilla, vehreillä kasveilla, yrttiruukulla keittiössä, kukkakimpulla ruokapöydällä tai hedelmäkulholla työtasolla. Pienillä asioilla on yllättävän suuri vaikutus.

Muista myös kodin ulkopuoliset tilat kuten terassi, parveke ja sisäänkäynti, sillä ne ovat tärkeä osa ensivaikutelmaa. Ne voivat olla juuri se ratkaiseva tekijä, joka saa ostajaehdokkaan tuntemaan olonsa tervetulleeksi jo ennen kuin hän astuu sisään.

Kun tunnet, että koti on valmis, ota muutama kuva puhelimella. Näyttääkö kokonaisuus yhtä harmoniselta kuin toivoit? Jos jokin ei tunnu ihan oikealta, kokeile ottaa vielä yksi asia pois, sillä usein juuri se viimeinen yksityiskohta tekee suurimman vaikutuksen.

Valokuvaaja on valonmetsästäjä tarkalla katseella

Kun stailaaja on tehnyt osuutensa, viestikapula siirtyy valokuvaajalle. Hän on se, joka taikoo asuntosi houkutteleviksi ja kiinnostusta herättäviksi. Valokuvaaja jahtaa valoa ja parhaimpia kuvakulmia ja varmistaa, että oikea tunnelma välittyy kuvissa. Hän huomaa heti, jos jokin häiritsee, vino verho, heijastus lasiovessa tai salakavalasti kuvaan eksynyt latausjohto.

Valokuvaaja huomaa kodin persoonalliset yksityiskohdat ja tuo ne houkuttelevasti esille. Kaunis lattia, näyttävä kattorosetti tai ajan patinoima kaakeliuuni ansaitsevat tulla nähdyksi. Myös julkisivu, rappukäytävä ja piha ovat tärkeä osa kokonaiskuvaa, joten ne kuvataan huolellisesti. 

Kokeneen valokuvaajan taidot varmistavat, että jokainen yksityiskohta ja koko ympäristö näyttäytyvät parhaalla mahdollisella tavalla ja että kuvat antavat asunnosta realistisen ja kiinnostavan vaikutelman.

Digistailauksella saadaan näkyviin tyhjän kodin mahdollisuudet

Kaikkia asuntoja ei myydä kalustettuina, mutta myös tyhjät huoneet ansaitsevat näyttää parhaat puolensa. Digitaalinen stailaus on nykyaikainen tapa tuoda esille kodin mahdollisuudet. Kuviin lisätään huonekaluja, tekstiilejä ja valaistusta, jotta ostajaehdokkaan on helpompi hahmottaa tilan mittasuhteita ja tunnelmaa.

Usein on yllättävää, kuinka paljon kalusteet vaikuttavat tilan kokemiseen, sillä sisustettu huone näyttää monesti tilavammalta kuin tyhjä. Digitaalinen stailaus auttaa ostajaa näkemään valkoisten seinien taakse ja kuvittelemaan, miltä koti voisi näyttää arjessa.

Aktia Kiinteistönvälityksessä voimme herättää tyhjän kotisi eloon yhdistämällä oikeita stailausyksityiskohtia esimerkiksi keittiössä, kylpyhuoneessa ja eteisessä, sekä digitaalisesti muissa huoneissa. Näin syntyy kokonaisuus, joka tuo kodin potentiaalin esiin parhaalla mahdollisella tavalla.

Näyttöpäivä on kotisi toinen suuri esiintyminen

Kuvat ovat herättäneet kiinnostusta, ostajaehdokkaita on tulossa ja näyttö on sovittu. Nyt on aika lunastaa ne odotukset, jotka ovat syntyneet verkossa ja antaa kotisi todella loistaa.

Aloita perusteellisella siivouksella: imuroi, pyyhi pinnat, pese ikkunat ja tuuleta kunnolla. Kodin on hyvä tuoksua raikkaalta, eikä ruoalta tai lemmikiltä. Kevyt tuoksu puhtaasta pyykistä, vastakeitetystä kahvista tai huomaamattomasta huonetuoksusta tekee paljon, kunhan se ei ole liian voimakas.

Valo on tärkeä tunnelman luoja. Vedä verhot auki, nosta sälekaihtimet ja sytytä valot, näin tila tuntuu avoimelta ja kutsuvalta. Pimeään vuodenaikaan kynttilät tai takkatuli voivat tuoda ihanaa lämpöä ja kodikkuutta.

Poista näkyvistä kaikki, mikä voi häiritä ostajan silmää. Eteisessä ei tarvita takkikasoja, keittiössä ei ylimääräisiä johtoja tai latureita, eikä kylpyhuoneessa puolityhjiä pulloja tai kosteita pyyhkeitä. Pienillä asioilla on erittäin suuri merkitys.

Viimeistele tunnelma harkituilla yksityiskohdilla: kukkavaasi ruokapöydälle, yrttiruukku keittiöön, raikkaat pyyhkeet kylpyhuoneeseen ja siistit, puhtaat tyynyliinat makuuhuoneeseen.

Ja ennen kaikkea: muista tunnelma, sillä se välittyy ja vaikuttaa. Tavoitteena on, että ostaja lähtee näytöstä ajatellen: “Täällä minä haluan asua.”

Lopulta yksityiskohdat myyvät unelman

Hyvin valmisteltu koti helpottaa kuvausta ja näyttöä, mutta ennen kaikkea se herättää tunteita. Ja juuri tunteet saavat ostajan tekemään päätöksen. Olipa kyseessä oma stailauksesi tai ammattilaisemme stailaajan ja valokuvaajan tekemä viimeistely, tärkeintä on tuoda koti esiin parhaimmillaan. Lopulta et ole myymässä vain neliöitä vaan olet myymässä unelman, tunteen ja tulevan kodin.