Vattuniemenkatu 4
2 h, k, kph, et, lasitettu parveke
Pinta-ala
56,5 m²
Myyntihinta
258 000,00 €
Velaton hinta
258 000,00 €
Sijainti
00210 Helsinki
Tyyppi
kerrostalo
Kerros
1 / 7
Upeasti remontoitu päätyasunto laadukkailla materiaalivalinnoilla. Asunnon ikkunat itään ja länteen. Korkea 1/7 kerros. Huoneistosta hieman näkymää merelle. Lasitetut parvekkeet on laajennettu taloyhtiön julkisivuremontin yhteydessä, joten huoneiston parveke on todella tilava.
Tulevan linjasaneerauksen yhteydessä asunto voisi olla helposti muokattavissa 3 huoneeksi siirtämällä keittiö olohuoneeseen.
Loistava sijainti päättyvällä kadulla. Lauttasaaren ulkoilupuisto ja uimarannat välittömässä läheisyydessä.
Taloyhtiössä uima-allas ja saunat asukkaiden käytössä.
Myyntiä hoitaa:
Heidi Illman LKV
p. 0407541611
heidi.illman@aktialkv.fi
Perustiedot
Tyyppi
kerrostalo
Omistusmuoto
oma
Velaton hinta
258 000,00 €
Myyntihinta
258 000,00 €
Neliöhinta
4 566,37 €
Rakennusvuosi
1975
Kuvaus
2 h, k, kph, et, lasitettu parveke
Vapautuminen
heti
Tilat ja varustelu
kaapeli-tv, parveke, hissi, oma sopimus
Koko
kaksio
Pinta-ala
56,5 m²
Muu pinta-ala
0
Kokonaispinta-ala
56,5 m²
Kerros
1
Yleiskunto
hyvä
Energialuokka
E2018
Kustannukset
Hoitovastike
310,75 €
Yhtiövastike yht.
310,75 €
Lisätietoa maksuista
Sähkö kulutuksen mukaan. 10 M laajakaista sisältyy vastikkeeseen. Ostaja vastaa mahdollisesta varainsiirtoverosta 1,5 %.
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala
5 262 m²
Tontin omistus
oma
Kohteen kuvaus
Tontin pinta-ala
5 262 m²
Tontin omistus
oma
Muuta
kaapeli-tv, parveke, hissi, oma sopimus
Materiaalit, varusteet ja lämmitys
Rakennusmateriaali
betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
kaukolämpö
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vattuniemenkatu 4
Isännöinti
Petteri Keränen
Oiva Isännöinti Oy, petteri.keranen@oi.fi
Puh. 0942413141
Vastuu kiinteistön hoidosta
huoltoyhtiö
Taloyhtiön tehdyt remontit
1998 Lämmönvaihdin uusittu
1998 Talojen vesikatteet
2001 A-talon julkisivujen betonipintojen kunnostus
2002 B-talon julkisivut
2003 Piha-alueiden asfaltointi
2004 Viheralueiden kunnostus
2009 Julkisivujen korjaukset, parvekkeiden ja ikkunoiden uusinta
2009 Patteriverkoston tasapainotus
2010 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus
2010 Ilmanvaihdon perussäätö
2011 Kylmäkellarien peruskorjaus
2011 Putkiston kuntotutkimus
2012 Riskikylpyhuoneiden (noin 30) kosteuskartoitus
2012 Parvekelasitusten listoitukset estämään veden ja lumen pääsyä parvekkeille
2013 Märkätilojen korjauskierros
2014 Hissien kuntokartoitus
2016 Lukituksen uusiminen elektroniseen iLOQ-järjestelmään
2017 Putkiston kuntotutkimus
2018 Hissien kuntokartoitus
2019 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusiminen
2021 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö
2022 Löylyhuoneiden panelointi ja lauteet uusittu
2022 Viemärien ja salaojien huuhtelu ja kuvaus
2023 Käyttövesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmän johtojen kuntotutkimus (putkiston kuntotutkimus)
2023 Energiaselvitys mahdollisuudesta ottaa käyttöön maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenotto
2024 Roskakatoksen puurakenteiden uusiminen
2024 Viemärien otostutkimus
2025 Palovaroitinten asennus joka huoneistoon, elinkaari kymmenen vuotta
2026 Vesi- ja viemärijohtojen sekä märkätilojen korjaustarpeiden kartoitus
Taloyhtiöön suunnitellut remontit
2026 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
Sisältää erityisesti vaakaviemärien sukitustyön arvioinnin ja pystyviemärien lähinnä kellaritiloissa olevien valurautaosien uusimisen arvioinnin, mutta kattaa myös taloyhtiön muun kokonaistilanteen ja kunnossapitotarpeiden arvioinnin suhteessa näihin töihin ja tuleviin töihin.
Hankesuunnittelun alustava lopputulos hallituksen näkemyksen mukaan on, että taloyhtiössä kannattaa tehdä ns.perinteinen putkiremontti, jossa käyttövesiputket ja viemärit sekä sähkönousut ja sähkökeskukset uusitaan, samoin asuntojen märkätilat. Vaihtoehtona oli myös kevyempi urakka sekä pelkästään tiettyjen viemärien uusiminen, mutta
nähtiin, että raskaampi urakka tai pois jätetyt työt vain siirtyisivät hieman tulevaisuuteen.
Tämän perusteella hallitus on päätynyt kutsumaan koolle ylimääräisen yhtiökokouksen tammikuussa 2026. Kokouksessa hallitus esittää perinteisen putkiremontin suunnittelun aloittamista.
Suunnittelutyön kuluksi arvioidaan noin 100.000 euroa. Itse urakan kuluksi arvioitiin noin 5,3 miljoonaa euroa. Työn rahoittaminen lainalla, jonka laina-aika on 25 vuotta ja korko 3 prosenttia, merkitsee urakan jälkeen rahoitusvastikkeeksi noin 2,26 €/osake/kk, eli karkeasti hieman alle 5 €/m2/kk. Osaketta kohden hankeosuudeksi tulee noin 475 €, eli karkeasti noin 1000 euroa/m2. • joitakin omia kunnostustöitä voi todennäköisesti teettää remontin aikana. Yleensä putkiremonttiurakoitsijan kautta on ollut mahdollista tilata alihankintana keittiö, pintaremontti ja esimerkiksi sähköjen uudistaminen koko asuntoon.
Tontin omistus
oma
Keittiö
Seinämateriaali
kaakeli
maalattu
Lattiamateriaali
vinyylikorkki
Liesi
induktio
Pesutilat
Seinämateriaali
kaakeli
Lattiamateriaali
laatta
Varustelu
kylpyamme
pesukoneliitäntä
wc-istuin
suihku
peilikaappi
peili
Oleskelutilat
Seinämateriaali
maalattu
Lattiamateriaali
vinyylikorkki
Makuuhuoneet
Lukumäärä
1
Lattiamateriaali
vinyylikorkki
Muut tilat
Muut tilat
Eteinen
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut
K-Supermarket, S-market, Lidl alle kilometrin päässä. Alueella runsaasti ravintoloita, kuntosaleja, venesatama., Koulut: Lauttasaaren ala- ja yläkoulu sekä lukio.
